前几天，广州住建局公布最新数据，11月全市一手住宅网签8304套，全年中仅次于10月，相比全年月平均（5806套）大涨43%！（数据来源：广州市住建局）
是的，购房门槛、成本逐步降低，市场热度强劲延续，慢慢的变多人意识到，当下正是买房的最佳时机。
然而，我要提示警醒我们的是：越在关键时刻，越不能被利好冲昏头脑，当下任何的买房决策，都必须以确定性为出发点。
在我看来，每一位购房者最好要看过交付再做决定，因没有什么比看得见摸得着的生活，来得更实在了！
在这一点上，近来我们就发现有一个超级红盘交出了一张高分答卷，诠释了何为现象级交付。
据我们了解，最近万科黄埔新城迎来交付季，像阅海组团3栋已在11月30日交付，中央公园组团1、2、6栋和观澄组团4栋也会在12月30日交付，数量高达近千户。
而咱们粉丝群里，不少在现场收楼的业主，也忍不住啧啧称赞：“满意”、“好看”、“品质不错”......
众所周知，这两年在高层的带领下，各大房企拉开了一场“交付力”的大比拼。因为它们深知，这是企业品牌的缩影，也是其社会责任的体现，赢得买家信任的关键。
而在这一点上，我发现，入市3年以来，黄埔新城通过疯狂刷新兑现条所呈现的超预期交付场景，正给足了业主安全感，拉满了情绪价值。
据了解，截至12月5日，项目阅海、观澄组团已交付1256户，广铁一中铁铮学校（西校区）、黄埔区青少年宫（海丝城宫）、社区公交等配套也全面兑现，不只是交付，更是超预期交付。
而在大城营城1.0阶段兑现完成的基础上，今年12月30日，项目预计再交付1213户，这也标志着黄埔新城将进入新一轮高品质交付兑现。
还有很重要的一点，随着近年旧改重启，今年黄埔慢慢的变多大盘面市，但由于工程巨大，很多都处于营销阶段，停留在宏伟的蓝图上。
但黄埔新城不同，当别人还在拼示范区、样板间，它已经遥遥领先，展现出成熟的大城风范，给市场的旧改大盘提供了一个教科书级别的范本。
像即将交付的中央公园组团1、2、6栋，目前整体接近完工状态，呈现了高规格、高成本、高颜值的匠心打造心思。
如今新盘交付，我们见多了外立面“踩雷”，但当我来到中央公园现场就发现，外立面已经做好了，不仅兑现度高，而且选材出挑，材料融合也很特别，能够说是黄埔新城外立面的一次革新。
在阳光照射下，铝合金线条散发独特的金属光泽感，1、2栋约8米的玻璃幕墙塔冠及金属格栅塔冠，灵动且有冲击力，香槟金与米黄色的百叶与飘板涂料，温润又有层次感，轻轻抬头望去，丰富的立面时刻都透露出大气、挺拔、和谐。
要知道，玻璃幕墙+铝质材料通常都是豪宅的配置，因为成本是最贵的，看起来既有高级感又能历久弥新，黄埔新城能做到这份上，实属难得。
从上帝视角来看，也能发现第五立面贴了大片的绿砖，而且严丝合缝、排列整齐，相比于普通项目的水泥铺装，有更高级的视觉效果，成本也更高。
况且，如今黄埔区在重点通过第五立面打造城市顶部风景，所以像黄埔新城这种高颜值的屋顶，就增添了俯视角度的观赏性，为黄埔的城市面貌加分。
如果再深入组团内部，在艺术园居、烟火商街、河林公园三大板块，也能体会到现代、自然、艺术美学相互融合带来的品质生活。
举个例子，据我观察，园林通常在项目中的建造成本占比不会太高，但如果是一个连园林都能不计成本地打造的项目，其品质往往能达到别人难以企及的高度，对于业主而言既有丰富的观赏性，也不失生活的体面感。
而中央公园的社区园林——艺术园居，很显然就做到了，以水与树、林与花、水与林三重归家礼序，营造出游园般的归家仪式感。
从进门那一刻起，门口高大的朴树、红果冬青以及涌动的喷泉，映入眼帘，仿佛排列整齐的私人管家，奏响一曲美妙的乐章，热烈欢迎主人回家。
悬挂在上方的陶板吊挂装置，则像一盏巨大的传统灯笼，当灯光亮起，由内而外地向业主传递着不一样的归家温暖。
再往里走，便是以紫花风铃木为主题的林荫大道——花幔廊，还穿插了茶梅、山茶花、九里香等传统名花形成的艺术花带，就像一幅四季唯美的画轴。
来到林下泉庭，凹凸有致的流水墙与涌泉石相映成趣，层层叠瀑倾泻而下，在树下驻足戏水，放空一下自己，让人与自然之间多了一份亲近感。
而元气泳池、樱花谷、童玩天地等活动空间，也星罗棋布，无论夏日畅泳，春季赏樱，还是孩子嬉戏，不同年龄的业主都能找到成长的乐趣。
当然，除了舒适的居住环境，一个理想的社区还应该注重几个关键要素，比如：有没有优质底商能满足业主的日常需求，车库规划是不是合理、能否提供便捷安全的出行体验等。
在这些方面，作为黄埔新城的核心组团，中央公园就通过一系列的精心手笔，让我看到了理想社区该有的样子。
比如，楼下的烟火商街，连绵雨棚下，既是遮挡风雨的归家路，也是精致日常的柴米油盐。而且最近开了不少新商业，晚上亮灯之后很有氛围感，无论回家再晚，路上总有灯火通明的食肆等着你。
像小蘭花餐厅，法式与原木风的装修，有独特的精致感，在这里品尝一顿创意私房料理，配上一杯清爽精酿，很适合年轻小资们的潮流聚会。
二楼的乐融餐厅则更有家常味道，广东煲仔饭、东北麻辣烫、淮南牛肉汤、湖南米粉......各地美食非常多，就算每天来打卡都能不重样，关键价格也很亲民。
像是车库坡道，特意加上了进与出的方向标识，指引性很强，晚上还会发光，就像给业主铺了一条专属的“星光大道”。
采用“光厅”设计的车库大堂，天花足足有六块灯板，相比传统车库更加明亮，不会感到压抑，墙面和地面还搭配了很有质感的木材与石材，归家的尊贵感和仪式感，一下子就上来了。
通过细节磨炼出高品质的呈现，并渗透到了业主的日常生活，黄埔新城交付的不仅是好房子，更是有温度的生活。
作为黄埔核心的建面约400万方大城，黄埔新城通过这两年的快速迭代升级，疯狂刷新兑现进度条，大城闭环越来越完整，核心资源也慢慢变得丰富。
世界地理学上，曾经有这么一句话：每一个地方，能囊括高度精细文明的“黄金生活圈”，通常都在1-2公里范围内。
而这次踩盘，我就发现黄埔新城的这个黄金生活圈，正通过教育、商业、生态等配套快速兑现，不断成长扩大，赋予了业主高品质的进阶生活。
如今广州放开购房落户，从教育资源来说，广州作为全国教育高地，肯定会吸引全国买家的目光，学区房需求肯定会慢慢的大。
况且，克而瑞也曾做过一项调查，无论哪个年龄段的购房者，学区都是购房决策时最关注的因素之一。
在这一点上，项目以1所九年制学校(3校区)、6所幼儿园、1所艺术中学、1所少年宫，打通十五年优质课内外教育兑现，可谓眼光精准，提供了一张优质教育圈入场券。
比如，去年9月，广铁一中铁铮西校区小学部已开学，今年9月，广铁一中铁铮东校区初中部也已开学，妥妥的头部牛校坐镇。（注：具体招生政策以教育局为准）
当然，求学不是求分数，真正的优质教育，应该让孩子多方面成长，更健全的人格和更广阔的视野，而不仅仅应付考试。
这方面黄埔新城无疑也做到了，今年3月和9月，黄埔区青少年宫（海丝城宫）、广州市艺术中学（黄埔校区）已分别开课、开学，给孩子提供了儿童合唱团、书法、舞蹈等多种体验课程和专业。（注：具体招生政策以教育局为准）
虽然目前市面上配建名校的项目很多，但像黄埔新城这样既有头部名校，又有广州市属唯一一所艺术高中以及青少年宫的项目，可唯独一份。
况且，如今黄埔户籍人口迅速增加，很多都是高素质人才，对优质教育需求更为迫切。
所以，这种难得的15年优质教育资源，既展现了万科的底气、项目对业主需求的洞悉，政府对项目的全力支持，对于高素质家庭来说，也是一大加分项。
而黄埔新城最“豪横”的一点是，作为建面约400万方的大盘，它居然拿出了1/4的面积来打造建面约100万方综合商业。（具体以政府规划和实际实施为准）
据赢商网统计，目前广州市区的人气购物中心，体量多为约10-20万㎡，即便最大的正佳广场（4A级景区），体量也不过约30万㎡。（数据来源：赢商网）
不过，黄埔新城的商业不止于大，还通过小镇中心、建面约22万㎡综合商业体、融德里商业街区等多种商业形态，给予业主足够丰富精彩的生活，比如：
特色型历史建筑商业街区——融德里，通过对沙步村古建筑焕新，成为了具有岭南风情的网红文旅打卡地，还被誉为黄埔最美婚纱拍摄地。
小镇中心与组团底商组成的街区型商业，则提供了更方便快捷的日常消费场景，平时给家里补货，喝喝下午茶等，下楼就能搞定。
建面约22万㎡商业综合体，则通过酒店、写字楼、shopping mall三大业态，打造出约200米的地标天际线，满足业主对于高端消费的需求。
当然，在繁华市区，比地段更难复制的永远都是自然景观资源，因为这是不可再生的。
据我们不完全统计，在钢筋水泥围城的市中心，普通项目的人均公园绿地面积，大多只有10㎡左右，整体园林面积能做到4、5万㎡，已属难得。
但黄埔新城不同，足足打造了约10万㎡的生态圈，尤其是约4万㎡的绿核公园以及约20个口袋公园，目前基本都开放了，其生态面积与场景设置，可完全媲美市政公园。
像融德里滨水古街公园，很有岭南水乡意境，古屋和水岸很适合拍照，乐融咖啡、乐融茶馆、乐融书店等也开业了，在这里喝一杯卡布奇诺，点一份精致茶点，感受一下书香，身心都能放松不少。
而绿榕公园又是另一番休闲感，两旁的古榕树很有“老广情怀”，中央喷泉也增添了活力，草坪上业主可以来一场露营和围炉煮茶，孩子也能追逐嬉戏、放风筝，一切都是岁月静好的样子。
此外，我发现扶胥古运河连通二期工程也在火热建设中，预计今年就会打通融德里段，未来将连接南湾水乡、庙头水街、南海神庙等景点，成为黄埔文旅的超级打卡路线。
还有项目配建的建面约1.4万方综合性体育馆，听说明年就会建成，泳游馆、篮球馆、乒乓球馆、羽毛球馆等包罗万象，无论在这里keep fit还是上团体课程，都能尽情释放多巴胺。（具体以政府规划和实际实施为准）
讲真，如今广州楼市并不缺新盘，但像黄埔新城这样拥有高品质交付力，提供多元高效便捷生活，还能不断成长进步的尖子生，确实难得一遇。
在市场迅速回暖的当下，这份超越市场的确定感和信任感，无疑也给了广大买家更清晰的置业思路，真正感受到美好生活的模样。
这就不难理解，为何今年以来，黄埔新城能以1002套成交量断层领先，继续坐稳楼市成交榜TOP1的王座，扛起广州楼市大旗。（数据来源：中指院）
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