夏日炎炎，泳池人气节节攀升。记者发现，如当初的奥体板块一样，银城西堤国际、中海塞纳丽舍、万达华府、万科光明城市、万科金域缇香、奥体新城、朗诗国际街区、仁恒国际公寓等奥体名盘无一不配有泳池，有的还是室内外双泳池。
随着品牌开发商陆续进入江宁，江宁楼盘的品质提升立竿见影，拥有社区泳池的楼盘日益增加，且档次都不低。记者日前调查发现，万科金域蓝湾拥有室内外双泳池，融侨世家配置600平米室外泳池，东方龙湖湾拥有室内泳池，城市之光国际公寓拥有堪称江宁惟一的一家屋顶景观泳池，面积大约600平米左右，而骋望骊都2000平米的室内泳池则号称是南京顶级规模的恒温泳池……
刚需楼盘要不要配建泳池？不少刚买房的业主有些许担心，本来买房成本就够高了，今后的居住成本会不会因此增加？社区泳池如果对外经营，业主们该怎么去办？最近，泳池成为江宁业主的热门话题。
“通过前期项目调研发现，南京人很喜欢水，对水有特殊的情感。如果在社区内有泳池，对买房人还是着迷的，对销售肯定有帮助。”融侨置业营销副总章周文说道。
“北京、上海、杭州的高档豪宅一定要有泳池，我们的小户型公寓自然也不能例外。泳池建在裙楼楼顶是一大特色，方便业主的同时，也还是为了提升项目形象。”南京浙商房产营销总监张亮坦言。
针对业主最关心的费用问题，记者对新老楼盘的泳池展开了调查。调查的最终结果发现，泳池维护费用大体上分为两种形式收取；一种是包含在物业费当中的公摊水电费，一种是单项列支游泳费。前者由所有业主一同承担，后者只由使用泳池的业主分摊承担。当维护费用不足时，由开发商或物业公司补贴。
由于江宁社区泳池多半尚未开始运营，因此，河西社区泳池的运营实践提供了宝贵的经验。
中海塞纳丽舍的一位物管人员和记者说：“相对于网球场、健身馆等配套设施，社区游泳池的投入资金更高一些。现在很多小区的游泳池都是露天的，一般只能在夏天游，冬天关闭。如果业主使用游泳池的费用不足以冲抵游泳池的人工、水电等支出，那么多余的开支就要由物业管理公司承担。”
该人士介绍说，目前他们的泳池每年只开放七八两个月，十几天换一次水，由于泳池面积较大，换一次水的成本约需一两万元。目前对业主的收费是大人10元一次，小孩5元一次，大人月票150元，小孩月票75元，基本能够维持运营。此外，他们的物业费收取标准为1.95元/平米月，其中0.5元/平米月是公摊水电费，除此之外，业主无需额外承担费用。
奥体新城也是有泳池的，记者从其物业公司了解到，他们的收费情况是：游一次15元，物业负责维护，10天换一次水，换水成本4000元左右，维护费用分摊在15元泳资中，也就是说，不来游泳的业主无需承担泳池的运营费用。
张亮和记者说，“江宁城市之光国际公寓今后将交由金陵饭店物业管理公司全权管理。据了解，泳池每年夏天将对业主免费开放，但物业费为2元/平米月。”
记者从江宁各家楼盘售楼处了解到，不单单是因为游泳池的维护，因为品牌楼盘在景观投入等方面也都有大幅度的提高，所以物业收费标准都不低。据销售人员透露，金域蓝湾交付后物业费为2.7元/平米月，其中包含公摊水电费0.8元/平米月；融侨世家物业费1.2元/平米月，公摊费用未定；东方龙湖湾1.4元/平米月，公摊另收，尚未确定；科技楼盘骋望骊都4.3元/平米月，包括公摊0.5元/平米月。以万科金域蓝湾来计算，130平方米的房子一个月的公摊水电费为104元，全年1248元，为游泳池支付的成本也在其中。这样看来，大部分小区的业主都需要为泳池维护支付公摊水电费。
社区泳池会不会对外经营也成为业主们的一大担心：一方面小区不安全因素可能因此增加，另一方面自己支付的公摊水电费让“外人”白白享受，不少业主不能接受。
江苏永衡昭辉律师事务所的王宏律师分析说，要判断社区泳池是不是能够对外经营，首先要界定社区泳池的归属。正常的情况下，社区泳池存在两种情况，一种是购房时，游泳池确定为小区公共配套设施，计入房价，其产权约定为全体业主共有（即使未有明确约定，也属全体业主共有），在这种情况下，小区游泳池的支配权在全体业主，只有经业委会（或全体业主）授权，才能对外开放，否则视为违规经营。另一种情况则是购房时，购房合同明确约定游泳池产权属开发商所有，并且游泳池的相关建设费用也未计入房屋建设成本，则该游泳池的支配权在开发商，是否对外经营不需经小区业主同意。
他补充说，在产权人是开发商的情况下，开发商虽然对游泳池享有完全管理权，但根据《物权法》建筑物区分所有权相关概念，开发商能独立享有产权部分，业主也有独立产权单位。《民法通则》的相邻关系产权人概念也说明开发商要兼顾其他业主利益，业主有权通过“管理规约、业主公约”来约束开发商。其次，卖房时开发商就应该制定“临时约定”予以规定，之后应该制定成管理规约。第三，若业主利益受到侵犯，业主可以与独立产权人沟通或召开业主大会，制定“管理规约”做到合理限制（也要兼顾开发商利益），明确相关费用、责任，不宜使用偏激方式解决。
