还没进主汛期，北京今年降水已比常年同期偏多五成。伴随前几次强降雨，市民向12345热线反映的房屋漏雨问题也呈现上升趋势。某些长时间未解决的漏雨难题，甚至成为影响市民安全感、获得感和幸福感的明显问题。市民吹哨，党报报到，记者赶赴居民反映强烈的小区开展调查，并协调有关部门一同推动难题解决，为安然度汛尽一份力。欢迎读者通过版面右下角的联系方式，向我们诉说汛期困扰您的难题。
因楼顶存在两处总面积约100平方米的违建，位于丰台区富泽园小区2号楼的部分顶层防水层遭到破坏。从2021年汛期因楼下漏雨发现违建存在，到当年11月街道办事处发出决定书，直至今年汛期再度来临，多户居民家仍然漏雨严重。大家多方反映，但拆违工作进展缓慢，漏雨问题更是迟迟无解。7月3日北京发布暴雨蓝色预警，当晚楼内部分居民家中的插座及照明开关甚至因雨水渗入险些引发火情。记者赶赴现场展开调查。
富泽园小区2号楼共有30层，其中29、30两层为复式结构。“我们是在去年雨季时发现楼顶违建的，当时这户人家的违建还在建设当中。去年下半年，我们就因为家里漏雨以及违建拆改暖气管道造成漏水问题向物业反映过。但今年情况变得更糟了。”谈及此事，业主冯先生非常发愁。
7月4日下午，记者赶到富泽园2号楼时，多位高层住户已等候在此。“最近一连几天都有雨，我们08、09两个户型的住户都受到了很大的影响，有业主家装在房顶上的灯筒、墙壁上的电源插座都往外冒水，太危险了，赶紧来看看吧。”一位业主说。
家住2号楼27层的业主王女士反映，从去年开始自家主卧的阳台和卧室照明的开关处便出现漏雨。“每次我都会跟物业反映，但还是一直漏。明面上看是阳台漏雨以及屋里的几个开关处墙皮因为雨水浸泡脱落，但实际上只要雨量稍大，厕所的PVC板内都能听到滴滴答答的水声。”
7月3日降雨过后，记者在王女士家看到，主卧和卫生间的开关处都有很明显的遭雨水浸泡的痕迹。由于雨水并非从屋顶直接落下，而是顺着屋内开关与墙面的缝隙渗出，这让王女士清理起来尤为吃力。“只能在墙面下的地板上垫一块布，防止雨水再往地面流，到了晚上开灯时也需要非常小心。”
记者又来到2号楼次顶层28楼一户居民家，发现这里的情况更为严重。回忆起7月3日的惊险一幕，曾住在此的租户仍心有余悸。“昨天正好是周末，一整天都在下雨。起初我看到客厅进门处雨水顺着吸顶灯不停往下流，就赶快拿了盆去接水。后来上卫生间时按下照明开关后，灯就忽明忽暗地闪烁起来。”这位租户和记者说，他赶紧关闭了照明开关，可灯仍在不停闪烁，不久后开关处便传来阵阵焦糊味儿。“我赶忙拨打了119火警电话，虽然消防员及时赶到排除了险情，但这房子我无论如何也不敢住了，只能草草收拾了一些衣物、被褥，搬到中介给临时安排的地方暂住。”7月4日采访当日，尽管屋外已是晴空万里，但屋里的卫生间内仍十分潮湿，雨水还在顺着墙壁和PVC板的开口处滴个不停。卫生间的开关面板处，还能够正常的看到前一天电线短路后烧焦的痕迹。
在2号楼的业主微信群中，反映漏雨问题的不只高层住户，就连部分居住在8至10层的业主也反映家中墙壁出现了渗水情况。该楼的物业楼管坦言，根据目前统计，6月底至7月初降雨最严重时已经影响到该楼第7层的部分住户。
当天，记者前往29层，想去居民反映的违建住户家中了解情况，但敲门后屋内没有回应。
业主冯先生认为，之所以该栋楼的漏雨问题集中在08、09两种户型的住户家中，究其原因就在顶层违建。“我们这栋楼28层再往上，外围是一圈屋顶花园及部分通风、排水管线，里面才是顶层复式房屋。该业主将他家外侧的这片区域圈占起来，改成了一处70平方米的砖混结构房屋以及一处30平方米的简易结构房屋。被违建占据的区域正好位于08、09户型上方。不仅楼顶防水层被破坏，就连原先楼顶的通风井及通风井上的砖石结构盖板都被该业主拆掉并包进违建内。”在冯先生提供的拍摄于2021年7月的照片中记者看到，违建的整体的结构和窗户等均已建设完成，地面上摆放着不少板材，疑似是供后续屋内装修使用。
冯先生和记者说，2021年11月，新村街道办事处就正式对该处尚未建设完成的违建下达了决定书，但截至目前，违建的拆除进度异常缓慢。“我们问过物业和城管好几次，但都被告知因无法与业主取得联系，后续拆除以及汛期防水工作难以推进。”
今年雨季来临前，于先生曾多次向物业反映顶层违建带来的漏雨问题。“后来在顶层那户家里，看到简易结构部分有拆除痕迹，但29层砖混结构违建依然存在。拆除的部分在防水层未恢复的情况下仅铺了一张防雨布，其效果可想而知。”
据社区物业工作人员介绍，29层住户涉及的违建共有100平方米。该违建分为上下两层，目前上层违建已基本拆除完成。后续屋顶防水层恢复工作需等到下层违建彻底拆除后方可进行。“目前物业方面仅有工程部的负责人可以与该户业主及其委托人取得联系。虽然之前降雨时该住户的委托人对屋顶部分进行了苫盖，但楼下居民还是受到较大影响。后续我们会督促业主尽快采取防水措施。同时我们也在统计楼下居民的受损情况，争取尽早将该情况告知29层住户。”
根据居民提供的照片显示，早在2021年11月8日该违建便已被新村街道办事处认定为违法建设，当日街道向违建当事人留置送达《责令整改通知书》。三天后，街道又向违建当事人发出了《决定书》，其中规定对于拒不履行义务的，将于2021年12月13日依法立即。但截至目前，该违建仍未完成拆除。
记者随后又联系到了新村街道办事处综合行政执法队。工作人员表示，2021年收到相关举报后曾跟随小区物业一同到29层住户家进行查看，并对违建进行了认定。“虽然完成了认定，但是后续与该户业主的沟通并不顺畅。在将其涉及违建的房产进行冻结后，住户才与我们取得联系。”工作人员表示，目前该户房主确实慢慢的开始了违建的拆除工作，但目前暂不能确定具体完成拆除的日期。
《北京市城乡规划条例》第七十四条规定，对正在搭建、开挖的违法建设，执法机关应当书面责令违法建设当事人立马停止建设、自行拆除或者回填；并可以查封违法建设施工现场、扣押违法建设施工工具和材料。当事人拒不停止建设或者拒不拆除、回填的，执法机关应当依法立即、回填。“尽管这一小区屋顶违建的案例情况相对复杂，但按照北京市违建查处、拆除的相关规定，也不应久拖不决，更不应导致屋顶防水破坏始终没有办法修复，漏水现象一直持续。”相关专家称。
专家表示，对于拆除违建需要进入违建责任人的家里，违建人不配合的情况不应该成为难题。如果违建责任人不配合，就涉嫌阻碍国家机关工作人员依法执行职务了。公安机关应当介入，依据《治安管理处罚法》等规定，对不配合拆违的违建责任人采取对应措施。
此外就屋顶违建破坏防水层导致屋顶漏水的维修责任人而言，专家觉得物业公司应当履行阻止违建行为、向行政机关主动报告违建情况及修复屋顶漏水等责任，因违建人不配合导致屋顶漏水难以修复的，违建责任人应该承担因屋顶漏水导致财产受损的赔偿相应的责任。返回搜狐，查看更加多
